Informative : तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करण्याचा प्लॅन करत आहात का ? तर मग हि माहिती असणे आवश्यक आहे. आजकाल सुरु असलेले फ्रॉड पाहता सर्व कागदपत्र, मिळकतदाराची पार्श्वभूमी अशा अनेक गोष्टींची शहानिशा करूनच पुढचे पाऊल उचलणे आवश्यक आहे. तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या नावावर मालमत्ता खरेदी करत असाल तर काही कागदपत्रे तयार ठेवल्यास तुम्हाला कोणत्याही प्रकारची अडचण येणार नाही. तसेच व्यवहार देखील सहज आणि लवकर होऊन तोटा होणार नाही.
एखादी व्यक्ती जेव्हा नवीन बांधलेली मालमत्ता खरेदी करते किंवा पूर्वीच्या मालकाकडून मालमत्ता खरेदी करते तेव्हा त्याला पॅन कार्ड म्हणजेच कायम खाते क्रमांक तसेच भारत सरकारने जारी केलेले वैयक्तिक ओळखपत्र देणे बंधनकारक आहे. आधार कार्ड, मतदार कार्ड, पासपोर्ट, ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा भारत सरकारने जारी केलेले कोणतेही वैध ओळखपत्र हे ओळखपत्र म्हणून सादर केले जाऊ शकते. मालमत्तेच्या खरेदीसाठी देय रकमेचा काही भाग बँकिंग ड्राफ्ट, बँकर्स चेक, बँक खात्यातून हस्तांतरण यासारख्या माध्यमांद्वारे केला जाऊ शकतो.
बरेचदा मालमत्तेची नोंदणी कंपन्यांच्या नावावर देखील केली जाते. अशा परिस्थितीत त्या मालमत्तेचे शीर्षक त्या कंपनीच्या नावावर असते. अशा प्रकरणात कंपनीच्या मालकास कंपनीचे पॅन कार्ड, कंपनीचे मेमोरँडम आणि आर्टिकल, कंपनीचा कॉर्पोरेट ओळख क्रमांक, बोर्ड रेझोल्यूशन, कंपनीने नियुक्त केलेला अधिकारी, स्वाक्षरी करणारे अधिकारी आवश्यक असतात. म्हणजेच अधिकृत व्यक्तीच्या वतीने ही खरेदी पार पडते. यासाठी अधिकृत व्यक्तीचे वैयक्तिक ओळख दस्तावेज तसेच कंपनीचा जीएसटी क्रमांक सादर करणे आवश्यक आहे.
- अनिवासी भारतीय NRI म्हणजेच भारतीय वंशाच्या परदेशी नागरिकांना भारतात मालमत्ता खरेदी करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. यासाठी त्यांना भारतातील कोणत्याही विभागाची विशेष परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही.
- एनआरआयना NRI केवळ निवासीच नव्हे तर व्यावसायिक मालमत्ताही खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. परंतु ते शेतजमीन किंवा फार्म हाऊस खरेदी करू शकत नाहीत.
- अनिवासी भारतीयांना निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता विकत घ्यायची असल्यास, त्यांना वैयक्तिक ओळखपत्र आणि पॅन कार्ड यांसारख्या सामान्य व्यक्तीसाठी विहित केलेल्या कागदपत्रांसह पासपोर्टसारखी कागदपत्रे सादर करणे बंधनकारक आहे.
- अनिवासी भारतीय भारतात राहणार्‍या भारतीय रहिवाशासोबत संयुक्तपणे मालमत्ता खरेदी करू शकतो.
भागीदारी फर्मद्वारे मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असणारी बहुतेक कागदपत्रे वैयक्तिक मालमत्तेसारखीच असतात. या फॉर्ममध्ये खरेदीदाराला भागीदारी करारासह भागीदारी फर्मच्या ऑथोरायजेशन लेटरची प्रत सादर करावी लागेल. भागीदारी संस्थेला पॅनकार्ड क्रमांकासह जीएसटी नंबर देणेही आवश्यक आहे. या मालमत्ता खरेदीच्या व्यवहारामध्येही थर्ड पार्टी पेमेंटला वाव नाही.
